Valentine
Découvrez Valentine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 006 €/m² pour les appartements et 917 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an à Valentine, parmi les prix les plus bas du département (563e/568), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 10,5% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Valentine sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Valentine : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 006 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 917 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 10,5% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (868 € → 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valentine a évolué de -18% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 868 € | 868 € |
| 2016 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2017 | — | 429 € | 429 € |
| 2018 | — | 804 € | 804 € |
| 2019 | — | 809 € | 809 € |
| 2020 | — | 549 € | 549 € |
| 2021 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | 829 € | 1 008 € | 954 € |
| 2024 | — | 874 € | 874 € |
| 2025 | — | 919 € | 919 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 3 | 7 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aspret-Sarrat | — | 1 534 | 2.5 km |
| Labarthe-Rivière | 963 | 1 238 | 2.6 km |
| Régades | — | 1 389 | 4.1 km |
| Saint-Gaudens | 1 164 | 1 430 | 4.1 km |
| Rieucazé | — | 1 286 | 4.4 km |
| Miramont-de-Comminges | 911 | 1 068 | 4.5 km |
| Villeneuve-de-Rivière | 777 | 1 761 | 4.5 km |
| Martres-de-Rivière | — | 1 629 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 68 k€–121 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 100 k€–163 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 97 k€–180 k€ |