Valergues
Découvrez Valergues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Valergues affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (34e/338) : 2 573 €/m² pour les appartements et 3 876 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. Le volume limité (19 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
19 transactions à Valergues sur un an, dont 3 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Valergues : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 280 à 3 125 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 573 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 876 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2017 et 2024 (2 280 € → 3 125 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (2 477 € → 4 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 100 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 120 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
| 150 m² | 1 665 € | 1 499–1 832 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valergues a évolué de +18% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2016 | — | 2 875 € | 2 875 € |
| 2017 | 2 280 € | 2 775 € | 2 689 € |
| 2018 | — | 2 987 € | 2 987 € |
| 2019 | 1 564 € | 2 910 € | 2 771 € |
| 2020 | — | 2 889 € | 2 889 € |
| 2021 | 3 854 € | 3 368 € | 3 419 € |
| 2022 | 2 875 € | 3 279 € | 3 161 € |
| 2023 | — | 3 872 € | 3 872 € |
| 2024 | 3 125 € | 3 551 € | 3 459 € |
| 2025 | — | 4 035 € | 4 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 4 | 19 | 23 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 3 | 26 | 29 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 4 | 34 | 38 |
| 2022 | 7 | 17 | 24 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brès | 2 974 | 4 046 | 1.8 km |
| Lunel-Viel | 2 881 | 3 180 | 2.4 km |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 4 145 | 3 841 | 3.3 km |
| Mudaison | 3 324 | 3 753 | 4.0 km |
| Baillargues | 3 667 | 3 996 | 4.2 km |
| Lansargues | 3 193 | 3 377 | 4.4 km |
| Saint-Just | 2 353 | 3 527 | 4.6 km |
| Entre-Vignes | 2 676 | 3 088 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 211 k€–352 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 353 k€ | 270 k€–405 k€ |
| 120 m² | 454 k€ | 320 k€–503 k€ |
| 150 m² | 564 k€ | 451 k€–677 k€ |