Valfleury
Découvrez Valfleury : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Valfleury : 1 359 €/m² pour les appartements et 2 345 €/m² pour les maisons, en hausse de +73,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Valfleury sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché. Hausse de 78% sur 3 ans pour les appartements, de 1 033 à 1 843 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 359 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 345 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +78% entre 2022 et 2025 (1 033 € → 1 843 €/m²).
Maisons : +177% entre 2015 et 2025 (871 € → 2 411 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 120 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 150 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valfleury a évolué de -14% sur 5 ans (+149% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 871 € | 871 € |
| 2016 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2017 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2018 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2019 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2020 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2021 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2022 | 1 033 € | 2 839 € | 2 297 € |
| 2023 | 1 060 € | 2 527 € | 1 794 € |
| 2024 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2025 | 1 843 € | 2 411 € | 2 168 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | 4 | 4 | 8 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cellieu | 1 988 | 2 745 | 2.7 km |
| Chagnon | — | 3 246 | 3.4 km |
| Saint-Romain-en-Jarez | 1 935 | 1 945 | 3.5 km |
| Saint-Christo-en-Jarez | 1 149 | 2 210 | 3.6 km |
| Marcenod | 1 457 | 2 331 | 4.2 km |
| Genilac | 2 112 | 2 674 | 4.8 km |
| La Grand-Croix | 1 513 | 2 491 | 5.6 km |
| L'Horme | 1 717 | 2 464 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 122 k€–261 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 198 k€–342 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |