Valframbert
Découvrez Valframbert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Valframbert, dans le quart supérieur des prix du département (81e/378) : 1 840 €/m² pour les appartements et 1 523 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 18 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Valframbert a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 1 395 à 1 543 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 840 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 523 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 395 € → 1 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valframbert a évolué de -4% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2016 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2017 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2018 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2019 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2020 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2021 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2022 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2023 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2024 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2025 | — | 1 543 € | 1 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 1,56 M€ | 1,17 M€–1,95 M€ |
| 50 m² | 2,59 M€ | 1,95 M€–3,24 M€ |
| 70 m² | 3,63 M€ | 2,72 M€–4,54 M€ |
| 90 m² | 4,67 M€ | 3,50 M€–5,84 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 130 k€–192 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 173 k€–234 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 210 k€–315 k€ |