Alençon
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Alençon
Les biens partent vite, la liquidité est bonne
Rendement locatif brut estimé à 10,4%, parmi les plus élevés. 1 163 €/m² en appartement, 1 558 €/m² en maison et un marché actif (environ 323 ventes par an) font de Alençon un spot pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 157€ |
| 2016 | 1 170€ |
| 2017 | 1 165€ |
| 2018 | 1 093€ |
| 2019 | 1 172€ |
| 2020 | 1 183€ |
| 2021 | 1 251€ |
| 2022 | 1 409€ |
| 2023 | 1 407€ |
| 2024 | 1 330€ |
| 2025 | 1 359€ |
Au prix moyen du marché à Alençon. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 163 €/m².
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Sécurité
Vols et agressions au-dessus de la moyenne, les deux fronts sont concernés
Alençon affiche des niveaux de délinquance au-dessus des repères sur plusieurs fronts (33% au-dessus). Le premier facteur est les agressions, au-dessus de la moyenne nationale.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Lycée sur place, taux de réussite au-dessus de la moyenne
Alençon couvre la scolarité jusqu'au bac : 15 écoles, 8 collèges et 10 lycées. Les études supérieures nécessitent un déplacement.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'accès aux soins courants et d'urgence ne pose pas de difficulté
Alençon est un pôle de santé avec 36 médecins, 8 pharmacies et 21 dentistes. La commune dispose de 2 hôpitaux dont une maternité et un service d'urgences. L'accès aux soins courants et d'urgence est facilité. L'une des rares communes du département à disposer d'un hôpital.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Alençon
Chaque recensement confirme le recul démographique
Alençon est en transition démographique. 31% de jeunes, 23% de seniors. Les retraités restent la première CSP mais la population diminue.
-3,3% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Fragilité économique marquée, peu de marge pour les ménages
À Alençon, 28% de la population vit sous le seuil de pauvreté, le double de la moyenne nationale. Le revenu médian (19 220 €/an) nettement en dessous de la moyenne nationale, laissant peu de marge aux ménages.
Distribution par tranche
< 9 500€
9 500€ - 19 220€
19 220€ - 34 180€
> 34 180€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 500€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 500€ - 19 220€ | 40% | Classes populaires |
| 19 220€ - 34 180€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 34 180€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Alençon se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 781 mm de pluie, 1 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut. Parmi les 11% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Le bilan de Alençon est correct, mais il ne connaît pas de saison franchement bonne. La pollution alterne entre particules hivernales et ozone estival. Pour les activités d'extérieur, l'automne et le printemps offrent les meilleures fenêtres.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité
Pas d'alternance à Alençon entre 2014 et 2020 (la gauche), puis basculement à la droite en 2026. Sophie DOUVRY est aux commandes. Participation inférieure de 11 points à la moyenne du département.
48 ans • Commercant et assimile
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Alençon
La fiscalité locale pèse lourd sur les propriétaires
Alençon applique une taxe foncière de 66,6%, nettement au-dessus de la médiane nationale (~48%). Pour les propriétaires, la facture pèse. L'épargne brute (16,2%) indique si la commune dégage encore des marges malgré cette pression. Investissement de 805 euros par habitant, +205 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Alençon | 66.6% |
| Saint-Germain-du-Corbéis | 62.7% |
| Saint-Paterne - Le Chevain | 59.8% |
| Flers | 61.9% |
| Damigny | 64.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, de quoi pratiquer sans se déplacer
Les sports courants se pratiquent à Alençon sans quitter la commune. La densité d'installations est dans la moyenne nationale. Pour les pratiquants réguliers, l'offre couvre les besoins du quotidien. L'une des rares communes du département à disposer d'une patinoire.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et démarches accessibles sans voiture
Tous les commerces essentiels, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre : Alençon concentre ce qu'il faut pour vivre sans dépendre de la voiture. L'une des rares communes du département à disposer d'un conservatoire.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Fibre à 95% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Alençon fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Explorer la connectivitéEau potable
Des écarts ponctuels mais une tendance à l'amélioration
Alençon affiche 99% de conformité sur 71 prélèvements. Les écarts restent marginaux, mais ils empêchent la commune d'atteindre la conformité totale. Score ARS : 98.6/100.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches d'Alençon en Orne
Les prix immobiliers autour d'Alençon oscillent entre 1 007 et 1 669 €/m², contre 1 390 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 21 km.
Damigny
Saint-Germain-du-Corbéis
Saint-Paterne - Le Chevain
Condé-sur-Sarthe
Villeneuve-en-Perseigne
Fresnay-sur-Sarthe
Sées
