Valgelon-La Rochette
Découvrez Valgelon-La Rochette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 935 €/m² pour les appartements et 2 712 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an à Valgelon-La Rochette, dans un marché tendu (43 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Valgelon-La Rochette a enregistré 43 ventes (15 appartements, 28 maisons), un volume en baisse de 20% par rapport à la moyenne quinquennale de 54. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 864 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 935 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 712 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (1 833 € → 1 864 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 934 € → 2 963 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valgelon-La Rochette a évolué de +29% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 833 € | 1 934 € | 1 890 € |
| 2016 | 1 297 € | 1 705 € | 1 569 € |
| 2017 | 1 589 € | 2 318 € | 2 075 € |
| 2018 | 1 458 € | 1 761 € | 1 652 € |
| 2019 | 1 363 € | 2 235 € | 1 999 € |
| 2020 | 1 629 € | 1 995 € | 1 798 € |
| 2021 | 1 698 € | 2 201 € | 1 966 € |
| 2022 | 1 736 € | 2 528 € | 2 248 € |
| 2023 | 1 876 € | 2 477 € | 2 248 € |
| 2024 | 2 053 € | 2 572 € | 2 366 € |
| 2025 | 1 864 € | 2 963 € | 2 540 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 17 | 30 |
| 2016 | 6 | 12 | 18 |
| 2017 | 9 | 18 | 27 |
| 2018 | 14 | 25 | 39 |
| 2019 | 13 | 35 | 48 |
| 2020 | 29 | 25 | 54 |
| 2021 | 29 | 33 | 62 |
| 2022 | 24 | 44 | 68 |
| 2023 | 21 | 34 | 55 |
| 2024 | 19 | 29 | 48 |
| 2025 | 15 | 24 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Détrier | 1 578 | 3 127 | 1.8 km |
| La Croix-de-la-Rochette | 1 575 | 2 813 | 1.8 km |
| Rotherens | 2 780 | 2 884 | 2.4 km |
| Villaroux | 2 555 | 2 919 | 2.6 km |
| La Chapelle-Blanche | 1 545 | 2 882 | 3.1 km |
| Saint-Pierre-de-Soucy | 532 | 2 408 | 3.3 km |
| Villard-Sallet | 1 574 | 1 783 | 3.5 km |
| Le Moutaret | 1 602 | 2 348 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–83 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 82 k€–125 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 114 k€–179 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 198 k€–306 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 228 k€–364 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 301 k€–435 k€ |
À Valgelon-La Rochette, le prix moyen au m² s'établit à 1 935 €/m² pour un appartement et 2 712 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 075 €, un T3 de 65 m² environ 125 775 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valgelon-La Rochette ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,7%. Les maisons ont évolué de +53,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Valgelon-La Rochette est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Valgelon-La Rochette est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 425 € se loue environ 617 €/mois, soit 7 404 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Valgelon-La Rochette a enregistré 43 ventes immobilières (15 appartements, 28 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 19% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 712 €/m² affichés pour Valgelon-La Rochette correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 43 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.