Valgorge
Découvrez Valgorge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 271 €/m² pour les appartements et 1 838 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an à Valgorge, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Valgorge sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Valgorge : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 669 à 1 522 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 271 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 838 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 669 € → 1 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valgorge a évolué de -15% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2016 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2017 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2018 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2019 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2020 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2021 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2022 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2023 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2024 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2025 | — | 1 522 € | 1 522 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dompnac | 1 139 | 1 720 | 3.5 km |
| Laboule | 1 273 | 1 504 | 4.5 km |
| Loubaresse | — | 1 454 | 4.9 km |
| La Souche | 1 056 | 1 818 | 5.4 km |
| Borne | — | 903 | 6.2 km |
| Saint-Mélany | 1 997 | 1 588 | 6.2 km |
| Sablières | 2 681 | 2 710 | 6.8 km |
| Beaumont | 977 | 2 324 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 96 k€–203 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 126 k€–231 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 143 k€–274 k€ |