Vallan
Découvrez Vallan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 567 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,8% sur un an à Vallan, dans le quart supérieur des prix du département (64e/419), sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 maisons vendus à Vallan sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Vallan : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 175 à 1 870 €/m², soit +59%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 567 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 175 € → 1 870 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallan a évolué de +44% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2016 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2017 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2018 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2019 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2020 | — | 955 € | 955 € |
| 2021 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2022 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2023 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2024 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2025 | — | 1 870 € | 1 870 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gy-l'Évêque | — | 991 | 3.6 km |
| Jussy | — | 1 090 | 3.8 km |
| Chevannes | 1 458 | 1 539 | 3.8 km |
| Champs-sur-Yonne | 1 075 | 1 816 | 4.6 km |
| Escolives-Sainte-Camille | 1 223 | 1 673 | 5.2 km |
| Escamps | — | 1 561 | 5.9 km |
| Coulanges-la-Vineuse | 811 | 1 007 | 6.1 km |
| Auxerre | 1 558 | 1 839 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 89 k€–168 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 191 k€–287 k€ |