Vallangoujard
Découvrez Vallangoujard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vallangoujard dépassent la moyenne nationale : 3 333 €/m² pour les appartements et 3 086 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Vallangoujard sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Vallangoujard : 16,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 927 à 3 352 €/m², soit +15%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 333 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 086 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2017 et 2022 (2 927 € → 3 352 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 619 € → 2 713 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 690 € | 621–759 € |
| 60 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallangoujard a évolué de -17% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2016 | — | 2 355 € | 2 355 € |
| 2017 | 2 927 € | 2 410 € | 2 530 € |
| 2018 | — | 2 699 € | 2 699 € |
| 2019 | 3 498 € | 2 640 € | 2 885 € |
| 2020 | — | 2 876 € | 2 876 € |
| 2021 | 3 843 € | 3 070 € | 3 252 € |
| 2022 | 3 352 € | 2 997 € | 3 175 € |
| 2023 | — | 3 422 € | 3 422 € |
| 2024 | — | 3 313 € | 3 313 € |
| 2025 | — | 2 713 € | 2 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 4 | 10 | 14 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 4 | 13 | 17 |
| 2022 | 3 | 3 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menouville | — | 2 942 | 2.1 km |
| Labbeville | 2 630 | 2 855 | 2.3 km |
| Épiais-Rhus | — | 2 866 | 2.5 km |
| Theuville | — | 4 746 | 3.6 km |
| Hérouville-en-Vexin | 2 993 | 3 000 | 3.6 km |
| Livilliers | 2 464 | 3 326 | 3.8 km |
| Grisy-les-Plâtres | 2 848 | 3 005 | 4.1 km |
| Frouville | 3 306 | 3 245 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 316 k€ | 247 k€–343 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 311 k€–395 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 350 k€–446 k€ |