Vallant-Saint-Georges
Découvrez Vallant-Saint-Georges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Vallant-Saint-Georges : 1 166 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Vallant-Saint-Georges sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 8% en 9 ans (1 217 → 1 119 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 166 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2016 et 2025 (1 217 € → 1 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallant-Saint-Georges a évolué de -15% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2017 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2018 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2021 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2022 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2023 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2024 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2025 | — | 1 119 € | 1 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesgrigny | — | 1 306 | 2.7 km |
| Saint-Mesmin | 870 | 1 743 | 2.8 km |
| Châtres | — | 1 175 | 5.1 km |
| Orvilliers-Saint-Julien | — | 1 032 | 5.3 km |
| Fontaine-les-Grès | 1 252 | 1 871 | 5.3 km |
| Méry-sur-Seine | 999 | 1 262 | 5.4 km |
| Droupt-Saint-Basle | — | 1 092 | 5.6 km |
| Droupt-Sainte-Marie | 588 | 1 092 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |