Valle-di-Mezzana
Découvrez Valle-di-Mezzana : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 046 €/m² pour les appartements et 3 317 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Valle-di-Mezzana, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Valle-di-Mezzana a enregistré 3 ventes (2 appartements, 1 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les maisons ont pris 15% (de 2 750 à 3 171 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 046 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 317 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2016 et 2021 (2 750 € → 3 171 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 505 € | 455–556 € |
| 40 m² | 606 € | 545–667 € |
| 60 m² | 865 € | 779–952 € |
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valle-di-Mezzana a évolué de +15% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 3 091 € | 3 091 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 171 € | 3 171 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 2 | — | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cannelle | — | 1 450 | 2.7 km |
| Sarrola-Carcopino | 3 820 | 3 766 | 2.8 km |
| Sant'Andréa-d'Orcino | 1 286 | 3 214 | 3.4 km |
| Sari-d'Orcino | 2 383 | 2 240 | 4.7 km |
| Afa | 4 061 | 4 520 | 4.8 km |
| Tavaco | 833 | 3 412 | 5.4 km |
| Calcatoggio | 5 276 | 6 535 | 6.8 km |
| Casaglione | 4 773 | 3 765 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 162 k€–271 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 203 k€–338 k€ |