Vallées en Champagne
Découvrez Vallées en Champagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vallées en Champagne : 1 343 €/m² pour les maisons, en hausse de +76,5% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Vallées en Champagne a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 227 à 1 422 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 343 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 227 € → 1 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallées en Champagne a évolué de +9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2016 | — | 900 € | 900 € |
| 2017 | — | 926 € | 926 € |
| 2018 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2019 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2020 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2021 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2022 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2023 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2024 | — | 806 € | 806 € |
| 2025 | — | 1 422 € | 1 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montigny-lès-Condé | — | 1 280 | 3.0 km |
| Le Breuil | — | 1 703 | 3.4 km |
| Condé-en-Brie | 868 | 1 207 | 3.5 km |
| Celles-lès-Condé | — | 1 408 | 3.8 km |
| Verdon | — | 1 506 | 4.6 km |
| Pargny-la-Dhuys | — | 1 907 | 4.9 km |
| Monthurel | — | 1 615 | 5.7 km |
| La Ville-sous-Orbais | — | 1 499 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 88 k€–181 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 128 k€–192 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 158 k€–269 k€ |