Vallègue
Découvrez Vallègue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 703 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Vallègue, dans le quart supérieur des prix du département (101e/568), au-dessus du marché français. 1 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
1 maisons vendus à Vallègue sur la dernière année, un volume en baisse de 75% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 17% (de 2 308 à 2 694 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 703 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2024 (2 308 € → 2 694 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallègue a évolué de +40% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2018 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2019 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2020 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2021 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2022 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2023 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2024 | — | 2 694 € | 2 694 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent | — | 1 793 | 1.6 km |
| Lux | — | 2 213 | 2.3 km |
| Villefranche-de-Lauragais | 2 041 | 2 695 | 3.5 km |
| Cessales | — | 1 908 | 3.6 km |
| Trébons-sur-la-Grasse | — | 2 393 | 3.7 km |
| Juzes | — | 1 736 | 4.0 km |
| Folcarde | — | 1 878 | 4.0 km |
| Montgaillard-Lauragais | 2 159 | 2 324 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 191 k€–286 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 242 k€–336 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 318 k€–477 k€ |