Valmeinier
Découvrez Valmeinier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 659 €/m² pour les appartements et 4 119 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an à Valmeinier, dans le quart supérieur des prix du département (59e/272), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 70 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Valmeinier a enregistré 70 ventes (64 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 52% (de 2 556 à 3 897 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 659 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 4 119 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (2 556 € → 3 897 €/m²).
Maisons : +62% entre 2016 et 2025 (2 889 € → 4 692 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valmeinier a évolué de +44% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 556 € | — | 2 556 € |
| 2016 | 2 626 € | 2 889 € | 2 655 € |
| 2017 | 2 702 € | 3 189 € | 2 743 € |
| 2018 | 2 583 € | — | 2 583 € |
| 2019 | 2 574 € | 3 275 € | 2 649 € |
| 2020 | 2 663 € | 2 680 € | 2 664 € |
| 2021 | 2 782 € | 2 522 € | 2 763 € |
| 2022 | 3 035 € | 3 881 € | 3 082 € |
| 2023 | 3 462 € | 3 515 € | 3 466 € |
| 2024 | 3 453 € | 3 647 € | 3 468 € |
| 2025 | 3 897 € | 4 692 € | 3 965 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 43 | — | 43 |
| 2016 | 40 | 5 | 45 |
| 2017 | 54 | 5 | 59 |
| 2018 | 56 | 2 | 58 |
| 2019 | 84 | 10 | 94 |
| 2020 | 99 | 8 | 107 |
| 2021 | 117 | 9 | 126 |
| 2022 | 86 | 5 | 91 |
| 2023 | 63 | 6 | 69 |
| 2024 | 71 | 6 | 77 |
| 2025 | 64 | 6 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orelle | 3 055 | 2 215 | 6.6 km |
| Saint-Martin-d'Arc | 1 337 | 1 826 | 7.2 km |
| Valloire | 5 352 | 5 441 | 7.3 km |
| Freney | 1 061 | 1 995 | 8.9 km |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 1 309 | 2 025 | 9.6 km |
| Montricher-Albanne | 1 366 | 1 638 | 10.5 km |
| Fourneaux | 1 558 | 1 681 | 10.6 km |
| Modane | 2 321 | 2 754 | 11.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 95 k€–134 k€ |
| 50 m² | 200 k€ | 163 k€–289 k€ |
| 70 m² | 271 k€ | 206 k€–420 k€ |
| 90 m² | 318 k€ | 200 k€–420 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 330 k€ | 264 k€–396 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 352 k€–528 k€ |
| 150 m² | 550 k€ | 440 k€–660 k€ |
À Valmeinier, le prix moyen au m² s'établit à 3 659 €/m² pour un appartement et 4 119 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 164 655 €, un T3 de 65 m² environ 237 835 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valmeinier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +52,5%. Les maisons ont évolué de +62,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Valmeinier est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Valmeinier est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 201 245 € se loue environ 648 €/mois, soit 7 776 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,8%.
En 2025, Valmeinier a enregistré 70 ventes immobilières (64 appartements, 6 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 659 €/m² affichés pour Valmeinier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.