Valpuiseaux
Découvrez Valpuiseaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 048 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,4% sur un an à Valpuiseaux, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
6 maisons vendus à Valpuiseaux sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 66% (de 2 013 à 3 333 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 048 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (2 013 € → 3 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 836 € | 752–920 € |
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valpuiseaux a évolué de +15% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2016 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2017 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2018 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2019 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2020 | — | 2 567 € | 2 567 € |
| 2021 | — | 2 888 € | 2 888 € |
| 2022 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2023 | — | 4 277 € | 4 277 € |
| 2024 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2025 | — | 3 333 € | 3 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puiselet-le-Marais | 1 897 | 2 455 | 3.1 km |
| Mespuits | — | 2 229 | 4.2 km |
| Gironville-sur-Essonne | 2 307 | 2 350 | 4.3 km |
| Bois-Herpin | 1 499 | 2 440 | 4.9 km |
| Bouville | — | 2 524 | 4.9 km |
| Maisse | 2 720 | 2 661 | 5.0 km |
| Courdimanche-sur-Essonne | — | 2 623 | 5.3 km |
| Champmotteux | — | 2 446 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 227 k€–322 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 272 k€–393 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 316 k€–501 k€ |