Valréas
Découvrez Valréas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Valréas, parmi les prix les plus bas du département (149e/151) : 1 193 €/m² pour les appartements et 2 105 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 115 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
115 ventes à Valréas sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 1 062 à 1 178 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 193 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 105 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 062 € → 1 178 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 708 € → 2 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valréas a évolué de +13% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 062 € | 1 708 € | 1 569 € |
| 2016 | 989 € | 1 623 € | 1 492 € |
| 2017 | 1 294 € | 1 815 € | 1 727 € |
| 2018 | 1 081 € | 1 694 € | 1 562 € |
| 2019 | 1 084 € | 1 787 € | 1 652 € |
| 2020 | 1 131 € | 1 814 € | 1 650 € |
| 2021 | 1 088 € | 1 828 € | 1 692 € |
| 2022 | 1 178 € | 1 911 € | 1 739 € |
| 2023 | 1 252 € | 2 290 € | 2 060 € |
| 2024 | 1 186 € | 1 971 € | 1 744 € |
| 2025 | 1 178 € | 2 118 € | 1 914 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 73 | 93 |
| 2016 | 18 | 69 | 87 |
| 2017 | 21 | 103 | 124 |
| 2018 | 32 | 117 | 149 |
| 2019 | 22 | 93 | 115 |
| 2020 | 30 | 95 | 125 |
| 2021 | 29 | 128 | 157 |
| 2022 | 36 | 118 | 154 |
| 2023 | 23 | 81 | 104 |
| 2024 | 31 | 76 | 107 |
| 2025 | 25 | 90 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pantaléon-les-Vignes | 2 203 | 2 182 | 4.4 km |
| Grillon | 1 328 | 2 561 | 5.2 km |
| Vinsobres | 1 868 | 2 794 | 6.4 km |
| Montbrison-sur-Lez | — | 2 785 | 6.7 km |
| Visan | 1 142 | 2 529 | 6.8 km |
| Colonzelle | — | 3 313 | 7.5 km |
| Richerenches | 1 740 | 3 105 | 7.5 km |
| Rousset-les-Vignes | 1 500 | 3 061 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 798 | 2 459 | 20 |
| La Ville | 960 | 1 164 | 42 |
| Est | 590 | 2 438 | 38 |
| Ouest | 505 | 1 863 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 22 k€–39 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 37 k€–74 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–117 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 75 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 130 k€–252 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 189 k€–325 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 212 k€–414 k€ |
À Valréas, le prix moyen au m² s'établit à 1 193 €/m² pour un appartement et 2 105 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 685 €, un T3 de 65 m² environ 77 545 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valréas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,9%. Les maisons ont évolué de +24,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Valréas est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Valréas est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 615 € se loue environ 514 €/mois, soit 6 168 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Valréas a enregistré 115 ventes immobilières (25 appartements, 90 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 105 €/m² affichés pour Valréas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.