Valros
Découvrez Valros : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Valros : 1 480 €/m² pour les appartements et 2 424 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,1% sur un an. 22 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Valros sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 28 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 1 888 à 2 592 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 480 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 424 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 888 € → 2 592 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valros a évolué de +8% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2016 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2017 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2018 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2019 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2020 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2021 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2022 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2023 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2024 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2025 | — | 2 592 € | 2 592 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 1 | 41 | 42 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourbes | 2 135 | 2 766 | 2.8 km |
| Nézignan-l'Évêque | 1 554 | 2 540 | 3.5 km |
| Saint-Thibéry | 1 652 | 2 424 | 4.3 km |
| Servian | 1 343 | 2 515 | 4.5 km |
| Montblanc | 1 542 | 2 390 | 5.3 km |
| Alignan-du-Vent | 1 595 | 2 577 | 5.8 km |
| Pézenas | 1 989 | 2 607 | 6.6 km |
| Abeilhan | 1 327 | 2 641 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 166 k€–275 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 237 k€–359 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 270 k€–516 k€ |