Vals-les-Bains
Découvrez Vals-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vals-les-Bains présente un marché actif et bien valorisé : 1 609 €/m² pour les appartements et 2 182 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 69 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
69 transactions à Vals-les-Bains sur un an, dont 49 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Vals-les-Bains : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 283 à 1 613 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 609 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 182 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 283 € → 1 613 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 311 € → 2 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vals-les-Bains a évolué de +22% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 283 € | 1 311 € | 1 294 € |
| 2016 | 1 300 € | 1 930 € | 1 539 € |
| 2017 | 1 207 € | 1 593 € | 1 378 € |
| 2018 | 1 178 € | 1 635 € | 1 362 € |
| 2019 | 1 206 € | 1 722 € | 1 481 € |
| 2020 | 1 197 € | 1 739 € | 1 392 € |
| 2021 | 1 302 € | 1 930 € | 1 500 € |
| 2022 | 1 361 € | 1 778 € | 1 575 € |
| 2023 | 1 688 € | 1 930 € | 1 752 € |
| 2024 | 1 545 € | 2 095 € | 1 772 € |
| 2025 | 1 613 € | 2 346 € | 1 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 19 | 49 |
| 2016 | 18 | 11 | 29 |
| 2017 | 30 | 24 | 54 |
| 2018 | 34 | 23 | 57 |
| 2019 | 35 | 40 | 75 |
| 2020 | 48 | 27 | 75 |
| 2021 | 52 | 24 | 76 |
| 2022 | 40 | 42 | 82 |
| 2023 | 47 | 17 | 64 |
| 2024 | 37 | 26 | 63 |
| 2025 | 49 | 20 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lalevade-d'Ardèche | 963 | 1 529 | 2.8 km |
| Labégude | 1 082 | 1 503 | 3.0 km |
| Pont-de-Labeaume | 917 | 1 673 | 3.6 km |
| Ucel | 1 494 | 2 214 | 4.4 km |
| Chirols | 2 058 | 2 303 | 4.5 km |
| Prades | 1 630 | 2 270 | 4.6 km |
| Mercuer | 1 922 | 2 662 | 4.6 km |
| Saint-Julien-du-Serre | 1 460 | 2 551 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 43 k€–69 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 64 k€–102 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 78 k€–124 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 96 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 146 k€–266 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 174 k€–306 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 182 k€–356 k€ |
À Vals-les-Bains, le prix moyen au m² s'établit à 1 609 €/m² pour un appartement et 2 182 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 405 €, un T3 de 65 m² environ 104 585 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vals-les-Bains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,8%. Les maisons ont évolué de +79,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vals-les-Bains est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vals-les-Bains est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 495 € se loue environ 562 €/mois, soit 6 744 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Vals-les-Bains a enregistré 69 ventes immobilières (49 appartements, 20 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 609 €/m² affichés pour Vals-les-Bains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.