Prix immobilier à Vals-près-le-Puy
Vals-près-le-Puy
Découvrez Vals-près-le-Puy : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 395habitants
1 788€/m²
Forces
Vie au calme
Marché actif
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Sections
Immobilier
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Vals-près-le-Puy
Découvrez Vals-près-le-Puy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 573 €/m² pour les appartements et 2 189 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Vals-près-le-Puy, dans le quart supérieur des prix du département (32e/255), avec 54 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vals-près-le-Puy a enregistré 54 ventes (35 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 49% (de 1 051 à 1 563 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 573 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 189 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (1 051 € → 1 563 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 2 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vals-près-le-Puy a évolué de +27% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 051 € | 1 438 € | 1 208 € |
| 2016 | 1 346 € | 1 788 € | 1 556 € |
| 2017 | 1 092 € | 1 582 € | 1 277 € |
| 2018 | 1 092 € | 1 750 € | 1 427 € |
| 2019 | 1 133 € | 1 578 € | 1 294 € |
| 2020 | 1 171 € | 1 769 € | 1 419 € |
| 2021 | 1 205 € | 1 772 € | 1 452 € |
| 2022 | 1 340 € | 1 781 € | 1 467 € |
| 2023 | 1 459 € | 2 054 € | 1 675 € |
| 2024 | 1 642 € | 2 000 € | 1 761 € |
| 2025 | 1 563 € | 2 353 € | 1 841 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 19 | 47 |
| 2016 | 22 | 20 | 42 |
| 2017 | 28 | 17 | 45 |
| 2018 | 26 | 27 | 53 |
| 2019 | 23 | 13 | 36 |
| 2020 | 31 | 22 | 53 |
| 2021 | 39 | 30 | 69 |
| 2022 | 37 | 15 | 52 |
| 2023 | 28 | 16 | 44 |
| 2024 | 34 | 17 | 51 |
| 2025 | 35 | 19 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 1 519 | 1 786 | 2.3 km |
| Espaly-Saint-Marcel | 1 422 | 1 731 | 2.5 km |
| Ceyssac | 1 162 | 1 632 | 3.1 km |
| Aiguilhe | 1 585 | 2 278 | 3.6 km |
| Cussac-sur-Loire | 989 | 1 788 | 4.4 km |
| Saint-Christophe-sur-Dolaison | 1 141 | 1 937 | 4.9 km |
| Chadrac | 1 402 | 2 047 | 4.9 km |
| Brives-Charensac | 1 488 | 2 112 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 60 k€–94 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 85 k€–135 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 106 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 168 k€–249 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 210 k€–311 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 236 k€–415 k€ |
À Vals-près-le-Puy, le prix moyen au m² s'établit à 1 573 €/m² pour un appartement et 2 189 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 785 €, un T3 de 65 m² environ 102 245 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vals-près-le-Puy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,7%. Les maisons ont évolué de +63,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vals-près-le-Puy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vals-près-le-Puy est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 515 € se loue environ 536 €/mois, soit 6 432 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Vals-près-le-Puy a enregistré 54 ventes immobilières (35 appartements, 19 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 573 €/m² affichés pour Vals-près-le-Puy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.