Valuéjols
Découvrez Valuéjols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Valuéjols : 1 188 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Valuéjols a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (1 294 → 1 079 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 188 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 294 € → 1 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valuéjols a évolué de -31% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2016 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2017 | — | 800 € | 800 € |
| 2018 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2019 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2020 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2021 | — | 793 € | 793 € |
| 2022 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2025 | — | 1 079 € | 1 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laveissenet | — | 1 272 | 3.5 km |
| Paulhac | 700 | 1 329 | 4.0 km |
| Ussel | — | 974 | 4.2 km |
| La Chapelle-d'Alagnon | 625 | 970 | 5.8 km |
| Tanavelle | 2 146 | 1 060 | 6.8 km |
| Albepierre-Bredons | 2 681 | 1 200 | 7.3 km |
| Murat | 1 017 | 1 276 | 7.4 km |
| Cussac | 880 | 1 199 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 83 k€–166 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 100 k€–202 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 169 k€–254 k€ |