Prix immobilier à Vandières
Vandières
Découvrez Vandières : cadre de vie, immobilier et données clés.
934habitants
1 665€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vandières
Découvrez Vandières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Vandières, des prix modérés : 1 059 €/m² pour les appartements et 1 849 €/m² pour les maisons, en hausse de +38% sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,1%.
Analyse
Le marché de Vandières a enregistré 21 ventes (3 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 45% (de 869 à 1 259 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 059 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 849 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2016 et 2025 (869 € → 1 259 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 777 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 120 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 150 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vandières a évolué de +8% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2016 | 869 € | 1 051 € | 1 009 € |
| 2017 | 855 € | 1 422 € | 1 248 € |
| 2018 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2019 | 1 059 € | 1 106 € | 1 093 € |
| 2020 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2021 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2022 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2023 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2024 | 912 € | 1 852 € | 1 330 € |
| 2025 | 1 259 € | 1 777 € | 1 703 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 4 | 9 | 13 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 3 | 8 | 11 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 5 | 4 | 9 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-sous-Prény | 880 | 1 584 | 2.5 km |
| Norroy-lès-Pont-à-Mousson | 1 256 | 2 088 | 3.1 km |
| Vittonville | — | 1 220 | 3.2 km |
| Pagny-sur-Moselle | 1 540 | 2 084 | 3.3 km |
| Champey-sur-Moselle | 1 069 | 1 607 | 3.4 km |
| Prény | 1 099 | 1 393 | 4.4 km |
| Arry | — | — | 4.7 km |
| Pont-à-Mousson | 1 478 | 1 932 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 153 k€–213 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 160 k€–268 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 201 k€–301 k€ |