Vanzy
Découvrez Vanzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vanzy, dans le quart inférieur des prix du département (218e/279) : 2 555 €/m² pour les appartements et 3 725 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,2% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Vanzy sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,7 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Baisse de 31% sur 2 ans pour les appartements à Vanzy.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 555 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 725 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -31% entre 2021 et 2023 (2 891 € → 2 006 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 628 € → 2 656 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 584 € | 526–642 € |
| 40 m² | 701 € | 631–771 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vanzy a évolué de -12% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2016 | — | 2 684 € | 2 684 € |
| 2017 | — | 2 708 € | 2 708 € |
| 2018 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2019 | — | 2 985 € | 2 985 € |
| 2020 | — | 4 079 € | 4 079 € |
| 2021 | 2 891 € | 3 133 € | 3 029 € |
| 2022 | 3 194 € | 2 604 € | 2 752 € |
| 2023 | 2 006 € | 3 605 € | 3 072 € |
| 2024 | — | 4 439 € | 4 439 € |
| 2025 | — | 2 656 € | 2 656 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 3 | 4 | 7 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chessenaz | 1 633 | 2 892 | 2.3 km |
| Chêne-en-Semine | 8 159 | 2 974 | 2.3 km |
| Usinens | 2 473 | 4 062 | 3.0 km |
| Frangy | 3 696 | 3 764 | 3.7 km |
| Desingy | 2 307 | 3 134 | 3.9 km |
| Challonges | 2 015 | 2 751 | 4.2 km |
| Franclens | 3 042 | 3 373 | 4.3 km |
| Clarafond-Arcine | 2 723 | 3 530 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 193 k€–321 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 202 k€–304 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 319 k€–693 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 337 k€–506 k€ |