Varacieux
Découvrez Varacieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Varacieux : 2 738 €/m² pour les appartements et 2 111 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Varacieux sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Hausse de 87% sur 10 ans pour les maisons, de 1 239 à 2 315 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 738 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 111 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 4,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 2 315 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varacieux a évolué de +23% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2016 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2017 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2018 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2019 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2020 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2021 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2024 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2025 | — | 2 315 € | 2 315 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Murinais | 1 526 | 2 598 | 2.6 km |
| Chasselay | 2 159 | 1 690 | 3.8 km |
| Serre-Nerpol | 996 | 2 002 | 4.1 km |
| Saint-Vérand | 1 571 | 2 538 | 5.0 km |
| Vinay | 2 035 | 2 271 | 5.3 km |
| Chevrières | 1 763 | 2 462 | 5.5 km |
| Notre-Dame-de-l'Osier | 1 003 | 2 224 | 5.8 km |
| Beaulieu | — | 2 654 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 135 k€–237 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 180 k€–308 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–374 k€ |