Varaize
Découvrez Varaize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Varaize, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (416e/460) : 1 060 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 maisons vendus à Varaize sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 21% sur 9 ans pour les maisons, de 1 018 à 1 231 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 060 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2016 et 2025 (1 018 € → 1 231 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varaize a évolué de -1% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2017 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2018 | — | 806 € | 806 € |
| 2019 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2020 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2021 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2022 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2023 | — | 978 € | 978 € |
| 2024 | — | 976 € | 976 € |
| 2025 | — | 1 231 € | 1 231 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenet | — | 1 387 | 3.4 km |
| Poursay-Garnaud | — | 1 635 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-de-Juillers | — | 1 412 | 4.1 km |
| Saint-Julien-de-l'Escap | — | 1 611 | 4.5 km |
| Aumagne | — | 1 398 | 4.9 km |
| Sainte-Même | — | 1 333 | 5.3 km |
| La Brousse | — | 1 103 | 5.3 km |
| Vervant | — | 1 133 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 83 k€–178 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 116 k€–225 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 152 k€–259 k€ |