Prix immobilier à Varanges
Varanges
Découvrez Varanges : cadre de vie, immobilier et données clés.
678habitants
2 266€/m²
Forces
Revenus confortables
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Varanges
Découvrez Varanges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Varanges, dans le quart supérieur des prix du département (91e/675) : 2 266 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Varanges sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 1 433 à 2 143 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 266 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 433 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varanges a évolué de -17% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2018 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2019 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2020 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2021 | — | 2 575 € | 2 575 € |
| 2022 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2023 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2024 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2025 | — | 2 143 € | 2 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marliens | 1 388 | 2 245 | 2.3 km |
| Genlis | 1 527 | 2 163 | 2.4 km |
| Tart-le-Bas | — | 1 648 | 4.0 km |
| Rouvres-en-Plaine | 1 840 | 2 597 | 4.0 km |
| Fauverney | 1 855 | 2 612 | 4.3 km |
| Tart | 1 265 | 2 419 | 4.5 km |
| Magny-sur-Tille | 3 031 | 2 643 | 4.5 km |
| Thorey-en-Plaine | 1 910 | 2 603 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 193 k€–255 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 239 k€–310 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 338 k€–508 k€ |