Prix immobilier à Varenne-Saint-Germain
Varenne-Saint-Germain
Découvrez Varenne-Saint-Germain : cadre de vie, immobilier et données clés.
684habitants
1 562€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Varenne-Saint-Germain
Découvrez Varenne-Saint-Germain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 562 €/m² pour les maisons, en hausse de +34% sur un an à Varenne-Saint-Germain, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Varenne-Saint-Germain sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Varenne-Saint-Germain : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 053 à 1 827 €/m², soit +74%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 562 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 053 € → 1 827 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varenne-Saint-Germain a évolué de +20% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2016 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2017 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2018 | — | 781 € | 781 € |
| 2019 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2020 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2021 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2022 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2023 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2024 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2025 | — | 1 827 € | 1 827 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vitry-en-Charollais | 1 446 | 1 671 | 3.7 km |
| Saint-Yan | 1 001 | 1 307 | 4.1 km |
| Chassenard | — | 1 236 | 4.2 km |
| L'Hôpital-le-Mercier | — | 1 126 | 5.0 km |
| Digoin | 923 | 1 205 | 5.8 km |
| Paray-le-Monial | 1 346 | 1 563 | 6.6 km |
| Saint-Léger-sur-Vouzance | — | 1 038 | 7.6 km |
| Molinet | 807 | 1 501 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 50 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 70 m² | 321 k€ | 241 k€–402 k€ |
| 90 m² | 413 k€ | 310 k€–517 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 111 k€–191 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 131 k€–264 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 181 k€–271 k€ |