Varennes-Changy
Découvrez Varennes-Changy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Varennes-Changy : 1 951 €/m² pour les appartements et 1 425 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 19 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Varennes-Changy sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 26 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 430 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 951 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 425 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 501 € → 1 430 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
| 120 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 150 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varennes-Changy a évolué de -10% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2016 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2017 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2020 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2021 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2022 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2023 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2024 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2025 | — | 1 430 € | 1 430 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ouzouer-des-Champs | 5 643 | 1 388 | 3.8 km |
| Oussoy-en-Gâtinais | — | 1 375 | 4.8 km |
| Langesse | — | 1 379 | 5.2 km |
| Nogent-sur-Vernisson | 1 087 | 1 479 | 5.5 km |
| Saint-Hilaire-sur-Puiseaux | — | 1 419 | 5.6 km |
| Le Moulinet-sur-Solin | — | 1 126 | 6.4 km |
| La Cour-Marigny | — | 1 477 | 6.7 km |
| Pressigny-les-Pins | 968 | 1 267 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 99 k€–178 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 121 k€–224 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 151 k€–258 k€ |