Varennes-sur-Seine
Découvrez Varennes-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 757 €/m² pour les appartements et 2 267 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an à Varennes-sur-Seine, avec 40 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Varennes-sur-Seine a enregistré 40 ventes (3 appartements, 37 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 12% (de 1 532 à 1 719 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 757 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 267 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2019 et 2025 (1 532 € → 1 719 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 223 € → 2 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varennes-sur-Seine a évolué de -9% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2016 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2017 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2018 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2019 | 1 532 € | 2 060 € | 1 965 € |
| 2020 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2021 | 1 400 € | 2 510 € | 2 387 € |
| 2022 | 1 948 € | 2 322 € | 2 282 € |
| 2023 | 1 818 € | 2 346 € | 2 269 € |
| 2024 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2025 | 1 719 € | 2 200 € | 2 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 38 | 39 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 1 | 38 | 39 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 7 | 32 | 39 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | 4 | 32 | 36 |
| 2022 | 3 | 25 | 28 |
| 2023 | 5 | 29 | 34 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | 3 | 37 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montereau-Fault-Yonne | 1 986 | 2 058 | 3.4 km |
| La Grande-Paroisse | 1 605 | 2 183 | 3.6 km |
| Ville-Saint-Jacques | 2 082 | 2 331 | 3.6 km |
| Noisy-Rudignon | — | 1 920 | 3.6 km |
| Esmans | 700 | 2 052 | 4.0 km |
| Cannes-Écluse | 2 398 | 2 079 | 4.5 km |
| Forges | — | 2 218 | 6.2 km |
| Flagy | 6 250 | 2 230 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 171 k€–235 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 175 k€–260 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 196 k€–347 k€ |