Prix immobilier à Varesnes
Varesnes
Découvrez Varesnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
367habitants
1 802€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Varesnes
Découvrez Varesnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Varesnes se situe dans la fourchette médiane : 3 889 €/m² pour les appartements et 1 663 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Varesnes a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 9 ans, les maisons ont pris 80% (de 1 127 à 2 025 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 889 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 1 663 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2024 (1 127 € → 2 025 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varesnes a évolué de +59% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 982 € | 982 € |
| 2018 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2019 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2020 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2021 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2022 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2023 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2024 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pontoise-lès-Noyon | — | 1 309 | 2.6 km |
| Brétigny | — | 2 037 | 2.8 km |
| Morlincourt | — | 1 629 | 2.9 km |
| Babœuf | — | 1 248 | 2.9 km |
| Cuts | 1 078 | 1 779 | 3.1 km |
| Salency | 1 031 | 1 449 | 4.1 km |
| Appilly | — | 977 | 4.2 km |
| Caisnes | — | 1 460 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 70 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
| 90 m² | 350 k€ | 263 k€–438 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 105 k€–185 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |