Varetz
Découvrez Varetz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 532 €/m² pour les appartements et 1 776 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an à Varetz, 20e commune la plus chère du département sur 273, avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Varetz a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 500 à 1 818 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 532 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 776 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varetz a évolué de -2% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2017 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2018 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2019 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2020 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2021 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2022 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2023 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2024 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2025 | — | 1 818 € | 1 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Viance | — | 1 766 | 3.3 km |
| Yssandon | 1 125 | 1 596 | 4.3 km |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 1 945 | 1 968 | 4.7 km |
| Mansac | 637 | 1 674 | 5.2 km |
| Ussac | 1 735 | 1 994 | 6.2 km |
| Saint-Aulaire | 911 | 1 458 | 6.3 km |
| Allassac | 1 119 | 1 498 | 7.9 km |
| Brignac-la-Plaine | — | 1 430 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 138 k€–201 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 140 k€–284 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |