Prix immobilier à Varinfroy
Varinfroy
Découvrez Varinfroy : cadre de vie, immobilier et données clés.
265habitants
2 159€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville qui attire
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Varinfroy
Découvrez Varinfroy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Varinfroy se situe dans la fourchette médiane : 2 159 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Varinfroy sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 766 à 1 944 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 159 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2016 et 2025 (1 766 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 120 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 150 m² | 1 465 € | 1 319–1 612 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Varinfroy a évolué de +3% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2019 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2022 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2023 | — | 2 929 € | 2 929 € |
| 2024 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2025 | — | 1 944 € | 1 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouvres-en-Multien | — | 2 227 | 2.3 km |
| Crouy-sur-Ourcq | 1 908 | 2 277 | 2.5 km |
| Neufchelles | — | 2 312 | 2.5 km |
| May-en-Multien | 1 971 | 2 332 | 3.2 km |
| Rosoy-en-Multien | — | 2 297 | 4.2 km |
| Boullarre | — | 1 806 | 4.9 km |
| Montigny-l'Allier | — | 1 644 | 5.3 km |
| Mareuil-sur-Ourcq | 1 584 | 2 303 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 165 k€–250 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 290 k€–435 k€ |