Vatan
Découvrez Vatan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vatan combine prix bas (1 282 €/m² pour les appartements et 923 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,4% sur un an) et marché actif (29 transactions), avec un rendement locatif brut de 8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Vatan a enregistré 29 ventes (1 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 852 à 977 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 282 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 923 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (852 € → 977 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 710 € | 639–781 € |
| 150 m² | 838 € | 754–922 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vatan a évolué de -1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 852 € | 852 € |
| 2016 | — | 907 € | 907 € |
| 2017 | — | 791 € | 791 € |
| 2018 | — | 667 € | 667 € |
| 2019 | — | 947 € | 947 € |
| 2020 | — | 933 € | 933 € |
| 2021 | — | 990 € | 990 € |
| 2022 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2023 | — | 954 € | 954 € |
| 2024 | — | 811 € | 811 € |
| 2025 | — | 977 € | 977 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Laurian | — | 1 111 | 3.2 km |
| Meunet-sur-Vatan | — | 1 137 | 5.0 km |
| Ménétréols-sous-Vatan | — | 754 | 5.1 km |
| Reboursin | — | 1 247 | 6.1 km |
| Saint-Florentin | 1 997 | 1 161 | 6.1 km |
| Fontenay | — | 953 | 6.3 km |
| Giroux | — | 802 | 6.3 km |
| Liniez | — | 1 046 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–140 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 94 k€–178 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 110 k€–208 k€ |