Prix immobilier à Vaudelnay
Vaudelnay
Découvrez Vaudelnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 122habitants
1 277€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vaudelnay
Découvrez Vaudelnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Vaudelnay, parmi les prix les plus bas du département (164e/176) (1 277 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,3% sur un an) et 23 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
23 ventes à Vaudelnay sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 64% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 019 à 1 192 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 277 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 019 € → 1 192 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaudelnay a évolué de -5% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2016 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2017 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2018 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2019 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2020 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2021 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2022 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2023 | — | 958 € | 958 € |
| 2024 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2025 | — | 1 192 € | 1 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brossay | — | 1 364 | 3.0 km |
| Le Puy-Notre-Dame | 1 786 | 1 350 | 3.2 km |
| Cizay-la-Madeleine | — | 1 345 | 5.1 km |
| Saint-Macaire-du-Bois | — | 1 298 | 6.6 km |
| Montreuil-Bellay | 988 | 1 407 | 6.8 km |
| Saint-Martin-de-Sanzay | — | 1 096 | 7.5 km |
| Doué-en-Anjou | 1 266 | 1 739 | 7.5 km |
| Courchamps | — | 1 565 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 101 k€–175 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 139 k€–228 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 149 k€–258 k€ |