Prix immobilier à Vaudes
Vaudes
Découvrez Vaudes : cadre de vie, immobilier et données clés.
701habitants
1 311€/m²
Forces
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vaudes
Découvrez Vaudes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vaudes : 1 311 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,4% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Vaudes sur la dernière année, un volume en baisse de 56% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 12% en 10 ans (1 475 → 1 301 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 311 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 475 € → 1 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaudes a évolué de -25% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2016 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2017 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2021 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2022 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2023 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2024 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2025 | — | 1 301 € | 1 301 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Parres-lès-Vaudes | 1 541 | 1 549 | 2.5 km |
| Montceaux-lès-Vaudes | — | 1 314 | 3.5 km |
| Clérey | — | 1 805 | 3.7 km |
| Saint-Thibault | — | 1 625 | 3.8 km |
| Cormost | — | 1 743 | 4.3 km |
| Les Bordes-Aumont | 568 | 1 765 | 4.9 km |
| Villemoyenne | 1 034 | 1 403 | 5.0 km |
| Isle-Aumont | 1 612 | 1 904 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 91 k€–157 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 172 k€–229 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–259 k€ |