Vaumas
Découvrez Vaumas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vaumas combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (239e/314) (925 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (9 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
9 maisons vendus à Vaumas sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 856 à 952 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 925 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (856 € → 952 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 411 € | 370–452 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 535 € | 482–589 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 832 € | 749–915 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaumas a évolué de +1% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 856 € | 856 € |
| 2016 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2017 | — | 893 € | 893 € |
| 2018 | — | 882 € | 882 € |
| 2019 | — | 818 € | 818 € |
| 2020 | — | 658 € | 658 € |
| 2021 | — | 945 € | 945 € |
| 2022 | — | 957 € | 957 € |
| 2023 | — | 471 € | 471 € |
| 2024 | — | 987 € | 987 € |
| 2025 | — | 952 € | 952 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pourçain-sur-Besbre | 707 | 1 034 | 4.2 km |
| Thionne | — | 888 | 5.6 km |
| Châtelperron | — | 792 | 5.7 km |
| Saint-Léon | 665 | 921 | 6.4 km |
| Mercy | — | 971 | 7.7 km |
| Jaligny-sur-Besbre | — | 933 | 8.3 km |
| Chapeau | — | 1 099 | 9.6 km |
| Saligny-sur-Roudon | — | 820 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 93 k€–139 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |