Prix immobilier à Vaux
Vaux
Découvrez Vaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 165habitants
1 512€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville-centre proche
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
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Vaux
Découvrez Vaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
849 €/m² pour les appartements et 1 540 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Vaux, dans le quart supérieur des prix du département (38e/314), sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Vaux sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Vaux : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 033 à 1 519 €/m², soit +47%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 849 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 540 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 033 € → 1 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaux a évolué de +8% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2016 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2017 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2018 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2019 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2020 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2021 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2022 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2023 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2024 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2025 | — | 1 519 € | 1 519 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estivareilles | 708 | 1 151 | 3.9 km |
| Saint-Victor | 4 884 | 1 348 | 4.5 km |
| Audes | 1 845 | 1 062 | 4.6 km |
| Reugny | 876 | 842 | 5.1 km |
| La Chapelaude | 695 | 852 | 5.4 km |
| Domérat | 1 344 | 1 183 | 6.3 km |
| Verneix | 848 | 1 584 | 7.9 km |
| Désertines | 613 | 1 179 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 107 k€–177 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 152 k€–212 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 188 k€–283 k€ |