Vaux-Andigny
Découvrez Vaux-Andigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 551 €/m² pour les appartements et 837 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an à Vaux-Andigny, dans le quart inférieur des prix du département (602e/778), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 transactions à Vaux-Andigny sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Vaux-Andigny : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 551 € | 3 750 € | +21% |
| Prix maison m² | 837 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 2,4% | 3,2% | -0,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2017 et 2022 (4 860 € → 4 366 €/m²).
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (888 € → 816 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaux-Andigny a évolué de +41% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 888 € | 888 € |
| 2016 | — | 820 € | 820 € |
| 2017 | 4 860 € | 941 € | 2 901 € |
| 2018 | — | 832 € | 832 € |
| 2019 | — | 973 € | 973 € |
| 2020 | — | 799 € | 799 € |
| 2021 | — | 577 € | 577 € |
| 2022 | 4 366 € | 658 € | 1 894 € |
| 2023 | — | 654 € | 654 € |
| 2024 | — | 926 € | 926 € |
| 2025 | — | 816 € | 816 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 6 | 6 | 12 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Molain | — | 746 | 2.6 km |
| La Vallée-Mulâtre | — | 851 | 3.2 km |
| Mennevret | — | 788 | 3.3 km |
| Saint-Martin-Rivière | — | 914 | 4.3 km |
| Becquigny | — | 827 | 4.6 km |
| Saint-Souplet | — | 947 | 4.7 km |
| Bohain-en-Vermandois | 1 082 | 678 | 4.8 km |
| Busigny | 1 135 | 1 009 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 50 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 70 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |
| 90 m² | 374 k€ | 281 k€–468 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 64 k€–128 k€ |
| 120 m² | 110 k€ | 95 k€–154 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 107 k€–160 k€ |