Vayrac
Découvrez Vayrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Vayrac, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (271e/309) : 912 €/m² pour les appartements et 1 270 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,6% sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,6%.
Analyse
Le marché de Vayrac a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 912 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 270 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -27% entre 2015 et 2025 (1 413 € → 1 033 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vayrac a évolué de -24% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 938 € | 1 413 € | 1 348 € |
| 2016 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2017 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2018 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2019 | — | 948 € | 948 € |
| 2020 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2021 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2022 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2023 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2024 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2025 | — | 1 033 € | 1 033 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-lès-Martel | 969 | 1 214 | 2.7 km |
| Bétaille | 509 | 1 790 | 3.5 km |
| Saint-Michel-de-Bannières | 1 000 | 1 744 | 3.5 km |
| Floirac | 1 792 | 1 259 | 4.6 km |
| La Chapelle-aux-Saints | — | 1 112 | 4.7 km |
| Carennac | 4 151 | 1 532 | 5.0 km |
| Condat | 769 | 1 306 | 5.5 km |
| Strenquels | 1 148 | 2 276 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–162 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 149 k€–259 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 162 k€–293 k€ |