Vazerac
Découvrez Vazerac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 039 €/m² pour les appartements et 1 563 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an à Vazerac, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Vazerac sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Vazerac : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 946 à 1 529 €/m², soit +62%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 039 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 563 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (946 € → 1 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vazerac a évolué de +53% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 946 € | 946 € |
| 2016 | — | 625 € | 625 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2019 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2020 | — | 952 € | 952 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2023 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2024 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2025 | — | 1 529 € | 1 529 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labarthe | — | 1 852 | 3.5 km |
| Cazes-Mondenard | 764 | 1 399 | 5.3 km |
| Puycornet | — | 1 824 | 5.7 km |
| Lafrançaise | 980 | 1 688 | 7.2 km |
| Sauveterre | — | 2 264 | 8.1 km |
| Molières | 1 161 | 1 664 | 9.3 km |
| Castelnau-Montratier | 1 128 | 1 458 | 9.4 km |
| Tréjouls | — | 1 764 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 65 k€–159 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 121 k€–249 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |