Veaugues
Découvrez Veaugues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 066 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an à Veaugues, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 maisons vendus à Veaugues sur la dernière année. Les loyers médians à Veaugues : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 916 à 1 062 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 066 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (916 € → 1 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 462 € | 416–508 € |
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veaugues a évolué de +22% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 916 € | 916 € |
| 2016 | — | 556 € | 556 € |
| 2017 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2018 | — | 848 € | 848 € |
| 2019 | — | 712 € | 712 € |
| 2020 | — | 865 € | 865 € |
| 2021 | — | 873 € | 873 € |
| 2022 | — | 877 € | 877 € |
| 2023 | — | 861 € | 861 € |
| 2024 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2025 | — | 1 062 € | 1 062 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crézancy-en-Sancerre | — | 1 031 | 4.3 km |
| Jalognes | 1 291 | 1 145 | 4.4 km |
| Gardefort | — | 1 160 | 5.2 km |
| Neuvy-Deux-Clochers | 541 | 943 | 5.3 km |
| Bué | 884 | 1 260 | 5.7 km |
| Vinon | — | 1 044 | 6.0 km |
| Montigny | — | 1 021 | 6.6 km |
| Groises | — | 843 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 69 k€ | 59 k€–115 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 69 k€–127 k€ |
| 150 m² | 115 k€ | 92 k€–138 k€ |