Vellefaux
Découvrez Vellefaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vellefaux : 1 244 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Vellefaux sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 1 174 à 1 302 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 244 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 174 € → 1 302 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vellefaux a évolué de -6% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2019 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2020 | — | 848 € | 848 € |
| 2021 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2022 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2023 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2024 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2025 | — | 1 302 € | 1 302 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vallerois-Lorioz | — | 1 922 | 1.7 km |
| Échenoz-le-Sec | — | 1 192 | 3.1 km |
| Velleguindry-et-Levrecey | — | 1 104 | 3.7 km |
| La Demie | — | 1 481 | 4.0 km |
| Andelarrot | 890 | 990 | 4.1 km |
| Filain | — | 1 095 | 4.3 km |
| Neurey-lès-la-Demie | 951 | 1 328 | 4.4 km |
| Échenoz-la-Méline | 1 171 | 1 636 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 97 k€–146 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 136 k€–239 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 162 k€–243 k€ |