Prix immobilier à Velleron
Velleron
Découvrez Velleron : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 168habitants
3 343€/m²
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Velleron
Découvrez Velleron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Velleron : 3 091 €/m² pour les appartements et 3 390 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 33 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à Velleron sur un an, dont 6 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Velleron : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 000 à 3 092 €/m², soit +55%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 091 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 390 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 3 092 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 612 € → 3 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 100 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 120 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
| 150 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Velleron a évolué de +18% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 2 612 € | 2 538 € |
| 2016 | 1 380 € | 3 023 € | 2 715 € |
| 2017 | — | 2 754 € | 2 754 € |
| 2018 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2019 | — | 2 666 € | 2 666 € |
| 2020 | 2 059 € | 3 023 € | 2 945 € |
| 2021 | 2 286 € | 2 938 € | 2 863 € |
| 2022 | 2 460 € | 3 282 € | 3 209 € |
| 2023 | 3 096 € | 3 475 € | 3 389 € |
| 2024 | 3 083 € | 3 315 € | 3 297 € |
| 2025 | 3 092 € | 3 429 € | 3 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 1 | 29 | 30 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 5 | 39 | 44 |
| 2022 | 4 | 41 | 45 |
| 2023 | 7 | 24 | 31 |
| 2024 | 3 | 35 | 38 |
| 2025 | 6 | 27 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pernes-les-Fontaines | 2 517 | 3 533 | 3.9 km |
| Le Thor | 2 588 | 3 117 | 4.7 km |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 476 | 3 782 | 5.9 km |
| La Roque-sur-Pernes | 9 841 | 4 151 | 6.1 km |
| Jonquerettes | 2 625 | 3 247 | 6.9 km |
| Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 687 | 3 036 | 7.0 km |
| Saumane-de-Vaucluse | 2 951 | 4 176 | 7.2 km |
| Althen-des-Paluds | 2 287 | 3 221 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 162 k€–271 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 241 k€–373 k€ |
| 120 m² | 407 k€ | 294 k€–472 k€ |
| 150 m² | 501 k€ | 326 k€–548 k€ |