Venarey-les-Laumes
Découvrez Venarey-les-Laumes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Venarey-les-Laumes, des prix modérés : 822 €/m² pour les appartements et 1 609 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,5% sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,5%.
Analyse
Le marché de Venarey-les-Laumes a enregistré 20 ventes (3 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 49% (de 811 à 1 208 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 822 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 609 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2020 et 2025 (811 € → 1 208 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 379 € → 1 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venarey-les-Laumes a évolué de +12% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2016 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2017 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2018 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2019 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2020 | 811 € | 1 339 € | 1 267 € |
| 2021 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2022 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2023 | 1 050 € | 1 604 € | 1 506 € |
| 2024 | 912 € | 1 284 € | 1 210 € |
| 2025 | 1 208 € | 1 824 € | 1 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | 3 | 19 | 22 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 4 | 16 | 20 |
| 2025 | 3 | 17 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mussy-la-Fosse | — | 1 111 | 1.9 km |
| Ménétreux-le-Pitois | — | 1 540 | 2.9 km |
| Grignon | — | 947 | 3.5 km |
| Massingy-lès-Semur | — | 1 446 | 3.5 km |
| Alise-Sainte-Reine | 1 200 | 1 549 | 3.6 km |
| Pouillenay | 1 042 | 1 270 | 4.2 km |
| Seigny | — | 1 105 | 4.3 km |
| Grésigny-Sainte-Reine | — | 1 329 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 125 k€–170 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 142 k€–214 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 134 k€–254 k€ |