Vendat
Découvrez Vendat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 457 €/m² pour les appartements et 1 837 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an à Vendat, 8e commune la plus chère du département sur 314, avec 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vendat a enregistré 25 ventes (1 appartements, 24 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 1 311 à 1 787 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 457 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 837 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 311 € → 1 787 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendat a évolué de +19% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2016 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2017 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2018 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2019 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2020 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2021 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2022 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2023 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2024 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2025 | — | 1 787 € | 1 787 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | — | 39 | 39 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | 1 | 28 | 29 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charmeil | 1 286 | 1 865 | 3.5 km |
| Saint-Pont | 1 296 | 1 587 | 3.7 km |
| Espinasse-Vozelle | — | 1 908 | 3.8 km |
| Saint-Rémy-en-Rollat | 1 137 | 1 649 | 4.3 km |
| Bellerive-sur-Allier | 1 832 | 1 945 | 5.9 km |
| Broût-Vernet | 778 | 1 496 | 5.9 km |
| Escurolles | 732 | 1 183 | 6.5 km |
| Creuzier-le-Vieux | 1 765 | 1 860 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 132 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 128 k€–203 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 169 k€–278 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 213 k€–342 k€ |