Vendegies-sur-Écaillon
Découvrez Vendegies-sur-Écaillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vendegies-sur-Écaillon : 684 €/m² pour les appartements et 1 993 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Vendegies-sur-Écaillon sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 690 à 2 032 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 684 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 993 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 19,6% | 3,2% | +16,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 690 € → 2 032 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 670 € | 603–737 € |
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 431 € | 1 288–1 574 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendegies-sur-Écaillon a évolué de +43% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2016 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2017 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2018 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2019 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2020 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2021 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2022 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2023 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2024 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2025 | — | 2 032 € | 2 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sommaing | — | 1 592 | 1.2 km |
| Bermerain | 973 | 1 422 | 2.3 km |
| Saint-Martin-sur-Écaillon | — | 1 548 | 2.3 km |
| Quérénaing | — | 1 445 | 2.8 km |
| Verchain-Maugré | — | 1 491 | 3.3 km |
| Sepmeries | 1 000 | 1 719 | 4.2 km |
| Capelle | — | 1 416 | 4.3 km |
| Monchaux-sur-Écaillon | — | 1 448 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 110 k€–228 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 169 k€–295 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 205 k€–340 k€ |