Vendeville
Découvrez Vendeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vendeville, 43e commune la plus chère du département sur 645 : 2 306 €/m² pour les appartements et 3 010 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Vendeville sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 42% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 2 325 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 306 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 010 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2017 et 2024 (2 364 € → 2 325 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 325 € → 2 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 120 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 150 m² | 1 640 € | 1 476–1 804 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendeville a évolué de +3% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2016 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2017 | 2 364 € | 2 318 € | 2 331 € |
| 2018 | 2 218 € | 2 208 € | 2 209 € |
| 2019 | 2 014 € | 2 240 € | 2 185 € |
| 2020 | 2 569 € | 2 872 € | 2 759 € |
| 2021 | 2 955 € | 2 769 € | 2 816 € |
| 2022 | 3 664 € | 2 947 € | 3 329 € |
| 2023 | 2 542 € | 2 977 € | 2 927 € |
| 2024 | 2 325 € | 3 158 € | 2 983 € |
| 2025 | — | 2 905 € | 2 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 8 | 21 | 29 |
| 2018 | 4 | 20 | 24 |
| 2019 | 6 | 19 | 25 |
| 2020 | 9 | 15 | 24 |
| 2021 | 8 | 24 | 32 |
| 2022 | 16 | 14 | 30 |
| 2023 | 3 | 23 | 26 |
| 2024 | 4 | 15 | 19 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Templemars | 3 143 | 2 694 | 1.6 km |
| Faches-Thumesnil | 2 666 | 2 461 | 2.4 km |
| Lesquin | 3 485 | 2 971 | 2.8 km |
| Wattignies | 2 026 | 2 492 | 3.1 km |
| Ronchin | 2 483 | 2 347 | 3.5 km |
| Avelin | 2 386 | 2 984 | 3.7 km |
| Fretin | 2 045 | 2 888 | 3.7 km |
| Noyelles-lès-Seclin | — | 2 765 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 81 k€–153 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 128 k€–205 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 171 k€–224 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 200 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 218 k€–297 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 294 k€–385 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 347 k€–450 k€ |