Vendières
Découvrez Vendières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vendières, 57e commune la plus chère du département sur 778 : 1 792 €/m² pour les maisons, en baisse de -21% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
1 maisons vendus à Vendières sur la dernière année, en retrait de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 37% sur 7 ans pour les maisons à Vendières, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 792 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -37% entre 2015 et 2022 (1 599 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendières a évolué de -36% sur 5 ans (-37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2020 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2021 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montdauphin | — | 924 | 2.8 km |
| L'Épine-aux-Bois | 642 | 1 471 | 2.9 km |
| Dhuys et Morin-en-Brie | — | 1 590 | 4.3 km |
| Montenils | 956 | 1 903 | 4.9 km |
| Montolivet | — | 846 | 5.1 km |
| Viels-Maisons | 895 | 1 653 | 5.1 km |
| Rozoy-Bellevalle | — | 1 488 | 5.7 km |
| Verdelot | 10 818 | 1 189 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |