Vendin-le-Vieil
Découvrez Vendin-le-Vieil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 589 €/m² pour les appartements et 1 750 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an à Vendin-le-Vieil, avec 75 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vendin-le-Vieil a enregistré 75 ventes (12 appartements, 63 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 8% (de 1 480 à 1 595 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 589 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 750 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2016 et 2025 (1 480 € → 1 595 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 711 € → 1 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendin-le-Vieil a évolué de -7% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 75 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2016 | 1 480 € | 1 652 € | 1 640 € |
| 2017 | 2 032 € | 1 630 € | 1 675 € |
| 2018 | 2 021 € | 1 576 € | 1 599 € |
| 2019 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2020 | 1 787 € | 1 876 € | 1 867 € |
| 2021 | 1 430 € | 1 856 € | 1 826 € |
| 2022 | 1 661 € | 1 867 € | 1 855 € |
| 2023 | 2 050 € | 1 830 € | 1 839 € |
| 2024 | 1 500 € | 1 750 € | 1 710 € |
| 2025 | 1 595 € | 1 714 € | 1 695 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 45 | 46 |
| 2016 | 4 | 53 | 57 |
| 2017 | 8 | 63 | 71 |
| 2018 | 3 | 54 | 57 |
| 2019 | 1 | 81 | 82 |
| 2020 | 8 | 77 | 85 |
| 2021 | 6 | 80 | 86 |
| 2022 | 4 | 67 | 71 |
| 2023 | 3 | 70 | 73 |
| 2024 | 10 | 53 | 63 |
| 2025 | 12 | 63 | 75 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bénifontaine | — | 1 477 | 2.0 km |
| Annay | 1 265 | 1 650 | 2.2 km |
| Pont-à-Vendin | 1 187 | 1 388 | 2.5 km |
| Wingles | 1 793 | 1 635 | 2.8 km |
| Loison-sous-Lens | 1 101 | 1 512 | 2.9 km |
| Hulluch | 1 338 | 1 844 | 3.4 km |
| Estevelles | 1 008 | 1 665 | 3.9 km |
| Meurchin | 1 548 | 1 650 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cité 8-Zone d'Activités | 1 586 | 2 085 | 37 |
| Centre Nord | 1 566 | 1 430 | 22 |
| Centre-Sud | — | 1 753 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 44 k€–64 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 70 k€–105 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 98 k€–147 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 126 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 124 k€–202 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 150 k€–255 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 153 k€–301 k€ |
À Vendin-le-Vieil, le prix moyen au m² s'établit à 1 589 €/m² pour un appartement et 1 750 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 505 €, un T3 de 65 m² environ 103 285 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Vendin-le-Vieil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,8%. Les maisons ont évolué de +0,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Vendin-le-Vieil est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vendin-le-Vieil est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 395 € se loue environ 614 €/mois, soit 7 368 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Vendin-le-Vieil a enregistré 75 ventes immobilières (12 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 750 €/m² affichés pour Vendin-le-Vieil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 75 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.