Prix immobilier à Vendranges
Vendranges
Découvrez Vendranges : cadre de vie, immobilier et données clés.
390habitants
1 864€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
En essor et abordable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vendranges
Découvrez Vendranges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 864 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an à Vendranges, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Vendranges sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Vendranges : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 151 à 1 906 €/m², soit +66%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 864 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2016 et 2024 (1 151 € → 1 906 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendranges a évolué de +1% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2019 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2022 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest-la-Roche | 947 | 1 575 | 2.7 km |
| Neaux | 914 | 1 568 | 3.7 km |
| Saint-Cyr-de-Favières | 959 | 2 064 | 4.0 km |
| Neulise | 830 | 1 619 | 4.5 km |
| Saint-Jodard | 1 009 | 1 617 | 5.0 km |
| Cordelle | 830 | 1 817 | 6.0 km |
| Notre-Dame-de-Boisset | 707 | 2 519 | 6.2 km |
| Vézelin-sur-Loire | 1 100 | 1 683 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 189 k€–314 k€ |