Prix immobilier à Vendrest
Vendrest
Découvrez Vendrest : cadre de vie, immobilier et données clés.
686habitants
2 297€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vendrest
Découvrez Vendrest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vendrest : 1 487 €/m² pour les appartements et 2 328 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Vendrest sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché. Hausse de 166% sur 10 ans pour les maisons, de 929 à 2 468 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 487 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 328 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +166% entre 2015 et 2025 (929 € → 2 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 120 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 150 m² | 1 520 € | 1 368–1 672 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendrest a évolué de +51% sur 5 ans (+166% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 929 € | 929 € |
| 2016 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2019 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2020 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2021 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2022 | — | 2 517 € | 2 517 € |
| 2023 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2024 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2025 | — | 2 468 € | 2 468 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cocherel | 2 846 | 2 168 | 2.7 km |
| Ocquerre | 2 128 | 2 083 | 3.6 km |
| Dhuisy | 1 693 | 1 916 | 4.1 km |
| Coulombs-en-Valois | — | 1 464 | 4.3 km |
| Germigny-sous-Coulombs | — | 2 063 | 4.6 km |
| Tancrou | 693 | 1 994 | 4.7 km |
| Crouy-sur-Ourcq | 1 908 | 2 277 | 5.4 km |
| Mary-sur-Marne | 2 325 | 2 189 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 153 k€–230 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 214 k€–313 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 212 k€–370 k€ |